アレルギー体質の家族の為の家造り

第４話 売り主と買い主との間の大きな『認識のズレ』

［注意！独断と偏見を多分に含んでいます。悪しからず。］

リクエストいただいた訳ではありませんが、コメントをいただきました。

そこでのやり取りにて、改めて気付かされた事が有りますので、先にこのテーマで執筆いたします。

いきなり大前提の話。

日本の木造住宅の耐用年数は•••なんと驚きの２２年！

ライフスタイルの変化や、世代交代の際の好みの違い等から、昭和と平成の家造りは約３０年サイクルでのスクラップ・アンド・ビルドが主流でした。

その間、日本は主に東南アジアで乱伐を繰り返し、多くの熱帯雨林を丸裸にしてきました。

その為、現在は東南アジア各国で丸太の輸出規制をしています。

最近はＳＤＧｓがもてはやされて、長持ちする家造りを標榜（ひょうぼう）する建築メーカーも増えました。

しかし、現実には、建材メーカー•建築メーカー•建築士•職人などの売り主側の住宅建設業界では、未だに「３０年持てばいいや！」という認識がはびこっています。

木造住宅の耐用年数は２２年というのが根底に有るからではないでしょうか？

それに対して、買い主側のユーザー認識はどうでしょうか?

［家］は『一生もつものである』•『せめて自分や連れ合いが生きている間はもってほしい』という認識の元に、新築•購入される方が大半だと思われます。

売り主と、買い主による『当たり前』の違いによる、決定的な『認識のズレ』

この『認識のズレ』がユーザーに不幸をもたらします。

現在の日本人の平成寿命は、男性８１歳、女性８７歳です。

平均寿命を全うするまでの期間を男女の間をとって、８４歳を基準として計算してみます。

新築の木造住宅を手に入れた年齢が、

５０歳の場合、残り３４年

４０歳の場合、残り４４年

３０歳の場合、残り５４年

となります。

いかがでしょうか？

売り主側の住宅の寿命の想定、設定が３、４０年だった場合、

購入時期によりますが、買い主様ご自身が天寿を全うするより、遥か前に、住宅の寿命が尽きる可能性が有ります。

不動産会社で家を購入する場合も、建築メーカーで家を建ててもらう場合も、建物の寿命の話はほとんどされません。

『認識のズレ』はそのままに、購入手続きは済んでしまいます。

実際に、３５年ローンで購入した家がローンを完済する前に建て替えを余儀なくされる例が、増えてきています。

高所得層以外には、せっかく購入した家が、ご自身の想定より早く住めなくなる事は、生活をしていくうえで死活問題となってしまいます。

この『認識のズレ』を、一人でも多くのユーザーの方が理解されてから、家造りを始められることを切に願います。