難しくてよくわかりませんが、勉強になります！
きっといつか役にたつ情報ですよね！

「そうそう、その裁判が問題なのです」

　赤羽さんがひょこっと戻ってきて、話を続けた。

「私たちの祖母は田舎に住んでいて、トイレは浄化槽つきのものでした」

　浄化槽……下水道が通っていない場所に設置する、家庭用排水処理施設だな。

「ある時、浄化槽の点検業者が、庭にある浄化槽のフタをロックし忘れました。祖母はマンホールにはまって、腰を強打して骨折。そこから体調を崩して、死亡したのです」

　マンホールって、通常はロックがかかってるのか。なんだか、マンホールの上を歩くのがこわくなってきたぞ。

「点検業者は、全面的に非を認めています。しかし、保険会社AIGが払い渋りをしているのです。裁判は2年以上続き、今は和解金が300万円程度でどうか、という話になっています」

　保険会社との争いか。よくある話だな。

「ですがねえ、その裁判がおかしいんです」

　依頼人は、顔をしかめて続けた。

「私も訴状とか、関係書類を一通り読ませてもらったことがあるんです。最初、弁護士さんは3000万円請求しましょう、と勢い込んで訴状を作ったんですが、だんだんと弱気になっていったんですよね。
今では、祖母が骨粗鬆症だったかどうか、なんてことが争点になっています。

保険会社『お婆さんはもともと骨が弱かったんでしょ？　払うとしても通院費2000円くらいですね』

私は『いやそうじゃないだろ、マンホールのふたをロックしてたかどうかが問題で、祖母が骨粗鬆症かどうかは関係ないだろ。金払えや』と思うんですがね。

それで結局、今は和解金300万円でどうですか、なんてことになってる。
弁護士の成功報酬を払ったら、赤字じゃないですか？
素人目に見ても、どうもこの弁護士さんはマズいように思うんですよ。

ただ、裁判はかなり進展しているので、今さら弁護士を変えられるのかどうか……？
裁判所の外で和解を目指すとか、そういう方法を考えるしかないと思うんですけどね」

　なるほど……その裁判で多額の賠償金を得られれば、異母弟の債務はラクに返済できる。ただし、既に裁判はかなりマズい方向に進んでいる、と。

「なにか、保険会社の弱点ってないですかね～？　違法でないなら、なんでもしますよ。まあ、今私は相続人ではないので、そこまで考えたってしようがないんですが」

　依頼人はため息をついて、白折をすすった。

　事務所の自動ドアが開き、青ざめた顔の女性が入ってきた。

「こんにちは、赤羽です」
「あれ？　この時間は予約がなかったはずですが……相続土地のご相談ですか？」
「ある意味、そうですね」
　私は緑茶を出し、イスをすすめた。

「昨年末、私の異母弟が亡くなりました。現在、相続権が義母のところに回ってきています。しかし、異母弟には借金が300万以上あります。今後もっと増えるかもしれません。FXや仮想通貨で失敗して、借金を増やしたらしいです」
　いきなりハードな話題だ。

「また異母弟は、私たちの祖母が事故にあった時の裁判を一人で行っていて、賠償請求権を持っています。裁判は2年以上続いており、裁判所が『和解金は300万程度でどうですか』と提示する段階になっています」
「裁判は、異母弟さん一人だけでやっているのですか？」
「はい。異母弟は祖母の介護をやっていた関係で、祖母の家土地、権利諸々を引き継いでいるのです」

「家屋の評価額はいくらですか？」
「私は現在の相続人ではないのでわかりませんが、田舎の家土地ですので、価値はありません。
　仮に裁判が成功したとしても、借金とトントン。義母は相続放棄するべきかどうか、かなり悩んでいます。もし義母が相続放棄したなら、私のところに回ってくるので、情報収集しているのです」
「なるほど」

「――ところが！」
　依頼人は、いきなり机をダンッと叩いた。

「実は異母弟は、祖母の遺産から、私の遺産500万円ぶんをネコババしていたのです。そのお金は使い込んでいて、もうないです。0です。私が祖母の公正証書遺言を見つけて、発覚したのです」
「遺言執行者が異母弟さんで、その通りにしなかったということですか？」
「その通りです！」

　争続か……ピッタリの言葉だな。

「義母は、そのお金を返すといいました。が、まだ向こうから連絡はありません……」
　依頼人は悲愴な表情で続けた。

「異母弟の財産の中には、私たちの祖母の家があります。家自体に価値はないですが、私は思い出のために欲しいです。私は『なんにもないんなら、せめて婆さんの家をよこせや、オラァ』と言いたいんですよ」

　ずいぶん口の悪い依頼者だ……だが、正直な気持ちだろう。

「私も限定承認を調べていましたが、使いどころが難しい制度ですね。もし財産の中に家屋土地があるなら、それを評価するための費用が数十万かかって、さらに司法書士か弁護士への手数料でしょう？　田舎のボロ家に使える制度じゃないですね～。『かなりのレアケース以外は数十万円払ってメリットなし』……まったくその通りですよ」

　まあ依頼人が、七星剣蓮行政書士事務所のコラムを熟読しているのは間違いないようだ。
　だが、相続土地国庫帰属制度についての質問ではないのだが……。

「――で、ご相談したいこととは？」
「私ができるだけ無傷で、祖母の家土地を手に入れる方法です！」

「義母さんが異母弟さんの財産を相続した場合は、贈与か売買です」
「でも、もう義母は信用できないんです！　義母と異母弟がグルになって財産隠しをしてたんですよ！」

「赤羽さんが異母弟さんの財産を相続したなら、基礎控除により最もスムーズに手に入れられます。だが、異母弟さんの借金を清算する必要があります」
「それは分かっています。ただ、それはそれでかなりリスクがありそうで……後からどんな借金が出てくるかわからないでしょう？」

「異母弟さんの借金額が確定し、義母さんが相続をどうするかが判明するまでは、待つしかないですね」
「そうなんですよ！　だから心のモヤモヤをカクヨムにぶつけてるんです」

　なんのことやら……。
　おっと、そろそろ次の依頼者の予約時間だ。ひとまず、帰って頂こうか。

これはとても有用な制度だと思うのですが、取り壊し費用が……。

・道が狭く、トラックを土地の前に止められない
・庭園や池がある
こういうことになると、取り壊し費用倍増です。

家屋取り壊し費用の助成金制度は……やっぱり、ないですか？

いま、松本明子さんの『実家じまい終わらせました！』を読んでます。

この本の出版は2022年なので、相続土地国庫帰属制度のことは何も載っていませんが、もしこの制度があったら、有力な選択肢になっていたでしょうね。

おお、ハッピーエンドでよかったです。

第1話で田畑についても出てましたし「相続した土地なら、建物がたってなければ、だいたい大丈夫」という理解でよろしいでしょうか？

これはすごいお役立ち情報！　ありがとうございます。

でも、若い読者層には関心がない話題かも(笑)