ニート経営者

第7話コッペパンと食パン

皆さんどちらの方が好きだろうか自分はどちらかというとコッペパンだ

留置所とかだと晩飯で出てくるらしいコッペパン

好きな理由は

真ん中を切り拓いて行くものだから

それとは真逆で食パンは2枚や3枚挟んで積み上げていくものだ

そんな感じで物件を開拓し切り拓いて行ったyackだがトラブルも多かった。

大家さんとのトラブル、入居者が起こすトラブル、色々であった

家賃滞納、夜逃げ、喧嘩、窃盗、なんでも対応した。

8年運営してて言えるのは、色々なシェアハウスあるが値段関係無くトラブルの無いシェアハウスは一つもない、いいシェアハウスの見つけ方とかネットであるが入居者側がトラブルメイカーなのが九割九分、それを対応するのが仕事だが、悪いシェアハウスなんて見たことない

あるとすればうちはトラブル無いですよ

と言う所だ。

無法地帯になっている可能性がある。

そして入居者がつかなくて潰れる物件は稀で大体はオーナーがトラブルに疲れたり頭の中の算盤と思い通りにならないのが大半で潰れる

切り拓くコッペパンの部分

積み上げる食パンの部分

それを繰り返して今の状況がある

最初は車でしょっちゅう見回っていたが一人だと大変な事に気付く、それからとった方法が

1物件1管理人制

家賃を無料か安く割引する代わりに掃除やごみ捨て、物件の状況を報告してほしいと言うものだ

今は安定して出来てるが最初はこんな感じだった

都内新宿の物件で1人友人の紹介で管理人になり無料で住んだ人がいた、管理人第一号だ。

結果

掃除しない、入居者から金借りて飛ぶ

だった。

そしてまた募集した

結果

警察が来て、オレオレ詐欺の住所で使われてると来る、勿論掃除とかはしない

それから東京都内の物件は無料ではなく割引する形を取るようにした。

そんなこんなで色々と基盤が食パンのように段々積み重なっていった。