決算分析

森ヒルズリート。非凡なリートとして最高評価を与える

韓国の漫画アプリ「ピッコマ」にて、森ビルの二代目社長の漫画が掲載されいてる。

ブリジストン、アシックス、ソフトバンクと並ぶ「偉人」として紹介されてることに驚愕する。（森ビルは非上場。リートの未上場している）

AI検索より

森ビルの2代目社長は、【故・森稔（もりみのる）氏】です。

学生時代からビルの経営に関わり、常務に就任後は

森ビル初の大きな再開発プロジェクト「アークヒルズ」を推進しました。

森稔氏は、2012年3月8日に病気療養中に心不全のため亡くなりました。

森ビルの創業者は森泰吉郎氏で、1955年に森不動産を設立しました。大学教授として学んだ知識と先見性を生かし、父から受け継いだ小さな貸しビル事業を次々に拡大しました。

お若い頃の森稔さんが、都市開発に反対する住民との１０年以上にわたる戦いを経てようやく強大なビルを建設。【超高層オフィスと超高層住居】を同時に作ることで、以下の効用が生まれる。

・空中に向けて高いビルを建てることで、従来の住宅が点在していた場所が

　空白となる。その部分に公園や緑地を作る。

・ビルには【職・住・遊・憩・学】など多彩な機能を複合的に持たせる。

職人から学生まであらゆる人が同じビルに住める。

住居ビルからオフィスビルまで歩いていける距離にして

県を跨いでの移動など通勤地獄から解放する。

・震災への対応。従来の２階建て住宅が横に密集していたのに対して、

高層ビルを建てたことで密集住居が火事で全滅する可能性を低減。

ビルには十分な耐震性を施してある。

(*´ω｀)都会と言えば、緑地など皆無のイメージだったが、森稔さんの発想では

しっかりと緑地部分も作っており、住民の都会特有の窮屈さや、大気汚染など郊外にも対策がなされており、筆者は深い感銘を受けた。

HPより

森ヒルズリート投資法人は、東京都心部を中心とする「都市」の競争力と価値創造力に着目し、「都市」への集中投資を行うことにより成長し、運用資産の収益性とその資産価値の更なる向上を目指します。

本投資法人が考える「都市」とは、単なるビルの集合体ではなく、

【職・住・遊・憩・学】など多彩な機能を複合的に併せ持ち、そこに集う人々の経済的・文化的活動を融合させる場の総体です。あらゆる都市機能が提供されることにより、人・モノ・情報が集積、交流し、新しいビジネスモデルやライフスタイルが生み出され、新しい付加価値が創造されると、本投資法人は考えています。

本投資法人の名称「ヒルズ」とは、

「六本木ヒルズ」、

「アークヒルズ」、

「表参道ヒルズ」、

「虎ノ門ヒルズ」、

「麻布台ヒルズ」等の、

森ビルグループが長い歳月をかけて完成・成熟させてきた創造的かつ付加価値の高い大規模再開発に冠する名称です。職住近接型のコンパクトシティを創造し、「安心・安全」「環境と緑」「文化・芸術」をキーワードに森ビルグループの都市づくりの思想を具現化した大規模プロジェクトのブランド名称が「ヒルズ」です。

(*´ω｀)　森ヒルズリートは、たったの１１物件しかないらしい。

都内の【港区】（六本木、虎ノ門、赤坂）に対する集中投資だ。

集中投資、大変にけっこう。

ただ漠然といろんな物件を持ってる企業より、こういった集中投資と確固たる哲学を

持ってる会社を俺は好む。確固たる哲学を持つ企業を、我らアクティブファンドの運営者は自らのPFに囲い込み、そこを精鋭部隊の巣窟とするのだ。

仮に首都直下型地震が来ても北朝鮮のミサイルで首都が空爆されても、六本木や虎ノ門の高層ビルの需要がなくなることは永遠にないと思われるし、万が一壊れたとしても政府主導で復旧させることが期待される。

https://www.mori-hills-reit.co.jp/LinkClick.aspx?fileticket=66mLKtvrJN4%3d&tabid=160

掲示板ではすでに載せているが、決算説明資料によると、直近の実績で

ｐ７

２６期連続増配。１２年にこのリートを買った人は、分配金が２倍以上になってる。

２４年までの金融ショック（チャイナショック、英ブレグジット、米中貿易戦争、コロナショック、ウ戦争ショック）を経ても、減配がないどころか、綺麗に右肩上がりで分配が上がり続けている。NTTの配当推移と似たような形である。

ここから次のことが読み取れる。

東京の三大都市部と言われる【港区】は、戦争が起きようと金融ショックが起きようと、「価値が棄損しない」ということだ。港区の超一等地からこのリートの

分配金が生まれる。自民党が将来どんな悪事を働いて国民を惑わしたところで、

故森稔さんが建ててくれた各ヒルズの不動産価値は減価しないことを示唆している。

偉人のなした功績　＞　自民党の悪さ

俺は偉人が大好きだ。

森稔さんは、孫正義、本田宗一郎、石橋正二郎、鬼塚喜八郎、稲森和夫さんらと

名を連ねるレベルの偉人とされている。（中でも稲森さんは経営の世界の神様だ）

森ヒルズリート、このような優良リートがあることを俺は知らなかった。

現在もリート（不動産全般）に関しては勉強中の身である。次から次へと優良資産が見つかるのでうれしい限りである。歴史的な安値圏で推移するJリートの中でも特にこの森ヒルズリートはおすすめである。最低１３万以下で買えるのでこの掲示板の読者諸君らは、１月の権利確定前までには最低１口は買ってほしい。